Feste Räumzeiten im Winterdienst
Werktags ab sieben Uhr, sonntags ab neun. Bei Dauerschneefall mehrfach am Tag, ohne dass Sie anrufen müssen.
Hausmeisterservice
Hausmeisterservice in Krefeld
Jemand, der regelmäßig durchs Haus geht und Dinge sieht, bevor sie teuer werden. Für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Gewerbeobjekte.
Ein Hausmeisterservice wird nicht daran gemessen, was er macht, sondern daran, was dadurch nicht passiert. Kein überquellender Müllplatz, keine kaputte Flurbeleuchtung über Wochen, kein vereister Eingang, keine Mieterbeschwerde, die auf Ihrem Tisch landet.
Was der Hausmeisterservice in Krefeld übernimmt
Wir arbeiten mit einem festen Rundgang je Objekt. Was regelmäßig anfällt, steht im Wochenplan. Was unregelmäßig anfällt, wird bei der Kontrolle erfasst und in Absprache erledigt. So bleibt der Aufwand kalkulierbar und Sie wissen jederzeit, was gemacht wurde.
| Objektkontrolle | Rundgang durch Haus, Keller, Dachboden und Außenbereich. Sichtprüfung auf Schäden, Feuchtigkeit, offene Fenster, defekte Beleuchtung und blockierte Fluchtwege. |
|---|---|
| Mülldienst | Tonnen zum Abfuhrtermin heraus- und zurückstellen, Standplatz sauber halten, falsch eingeworfenen Sperrmüll dokumentieren und melden. |
| Kleinreparaturen | Leuchtmittel, Türschließer, Schlösser, Silikonfugen, Namensschilder, kleine Arbeiten an Zäunen und Toren. Details im nächsten Abschnitt. |
| Außenanlagen | Rasen mähen, Hecken schneiden, Beete pflegen, Laub räumen, Unkraut auf Wegen und Stellplätzen entfernen, Fallrohre und Rinnen freihalten. |
| Winterdienst | Räumen und Streuen nach Satzung der Stadt Krefeld, mit dokumentierten Einsatzzeiten. |
| Technik im Blick | Zählerstände ablesen, Heizungsdruck kontrollieren, Rauchmelder auf Sicht prüfen, Wartungstermine der Fachfirmen begleiten und Zugang gewähren. |
| Ansprechpartner vor Ort | Handwerker einlassen, Schlüssel übergeben, Anlieferungen annehmen, bei Mieterfragen weiterhelfen. |
Kleinreparaturen
Welche Reparaturen der Hausmeisterservice selbst ausführt
Hier ist Ehrlichkeit wichtiger als ein langer Leistungskatalog. Ein Hausmeister, der alles verspricht, wird irgendwann gefährlich.
Das machen wir selbst:
- Leuchtmittel, Starter und einfache Leuchten tauschen
- Türschließer einstellen, Schlösser gängig machen, Zylinder tauschen
- Silikonfugen erneuern, Bodenabläufe freimachen, Siphons reinigen
- Namensschilder und Klingeltableau beschriften
- Kleinigkeiten an Zäunen, Toren, Briefkästen und Fahrradständern
Das geht zum Fachbetrieb:
- Alles an Gas und alles hinter der Sicherung
- Heizungsanlage, Aufzug, Brandmeldeanlage, Rauchabzug
- Dacharbeiten und alles, wofür eine Absturzsicherung nötig wäre
Wir sagen Ihnen dann, was es ist, und holen auf Wunsch Angebote von Betrieben aus Krefeld ein. Sie entscheiden, wer kommt.
Winterdienst
Winterdienst in Krefeld, dokumentiert statt nur erledigt
Beim Winterdienst geht es nicht nur um freie Wege. Es geht um Haftung. Wenn jemand stürzt, zählt, ob Sie nachweisen können, wann geräumt wurde.
Die Räum- und Streupflicht liegt beim Eigentümer und wird üblicherweise per Mietvertrag oder Hausordnung weitergegeben. Wer sie an einen Dienstleister überträgt, bleibt in der Auswahl- und Überwachungspflicht. Genau dafür dokumentieren wir jeden Einsatz mit Datum, Uhrzeit und Maßnahme. Sie bekommen das auf Anforderung als Übersicht, und im Streitfall haben Sie etwas in der Hand.
Geräumt wird an Werktagen ab sieben Uhr, sonn- und feiertags ab neun Uhr, jeweils bis zwanzig Uhr. Bei anhaltendem Schneefall kommen wir mehrfach. Gestreut wird mit abstumpfendem Material, Salz nur dort, wo es zulässig und nötig ist.
Nachweis für jeden Winterdienst-Einsatz
Datum, Uhrzeit und Maßnahme werden festgehalten. Das ist der Unterschied zwischen geräumt und nachweislich geräumt.
Winterdienst-Saison als eigener Posten
November bis März, getrennt ausgewiesen und wie die übrigen laufenden Leistungen umlagefähig.
Objektkontrolle
Objektkontrolle: der Rundgang, der Folgekosten verhindert
Die meisten teuren Schäden an einem Gebäude kündigen sich an. Sie werden nur von niemandem gesehen, weil niemand regelmäßig hinschaut.
01
Fester Rundgang durchs Objekt nach Checkliste
Immer dieselbe Reihenfolge, immer dieselben Punkte. Dach- und Kellerzugang, Heizungsraum, Waschküche, Fahrradraum, Außenfassade, Entwässerung, Beleuchtung, Fluchtwege. Das dauert je nach Objekt zwanzig bis sechzig Minuten.
02
Schäden am Objekt mit Foto dokumentieren
Feuchter Fleck im Keller, lockere Gehwegplatte, verstopfte Regenrinne, Kratzer im Aufzug. Alles wird fotografiert und mit kurzer Notiz erfasst, damit Sie den Verlauf nachvollziehen können statt nur den Endzustand.
03
Meldung an die Hausverwaltung, nicht an den Zufall
Sie bekommen die Meldung noch am selben Tag. Kleinigkeiten erledigen wir gleich mit, sofern sie im vereinbarten Rahmen liegen. Alles Größere legen wir Ihnen zur Entscheidung vor, mit Einschätzung, wie eilig es ist.
04
Nachverfolgung am Objekt bis zur Erledigung
Ein gemeldeter Punkt bleibt offen, bis er abgehakt ist. Beim nächsten Rundgang wird er erneut geprüft. So verschwindet nichts zwischen zwei Zuständigkeiten.
Kosten
Was ein Hausmeisterservice kostet
Vier Faktoren bestimmen den Preis. Wir prüfen sie bei einem Termin vor Ort und nennen danach einen Festpreis pro Monat.
- Anzahl der Einheiten. Mehr Parteien heißt mehr Bewegung im Haus und mehr Abstimmung.
- Außenflächen. Rasen, Hecken und Wege sind der größte einzelne Posten, vor allem zwischen April und Oktober.
- Turnus. Wöchentlich, zweimal wöchentlich oder tägliche Präsenz bei Gewerbeobjekten.
- Winterdienst. Wird meist als eigener Posten für die Saison von November bis März gerechnet.
Getrennt ausgewiesen werden umlagefähige laufende Leistungen und nicht umlagefähige Reparaturen. Das spart Ihnen bei der Betriebskostenabrechnung die Arbeit, die Positionen auseinanderzusortieren.
Häufige Fragen
Fragen zum Hausmeisterservice in Krefeld
Hausmeisterservice für Ihr Objekt in Krefeld
Sagen Sie uns, wie viele Einheiten das Objekt hat und wie groß die Außenfläche ist. Den Rest klären wir bei einem Termin vor Ort.